Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1984 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 918 m² errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 430 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine stabile Mieterstruktur.

Fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf dem Grundstück stehen zudem 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzend wurde im September 2008 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die derzeit eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, sodass eine sofortige Mieteinnahme gewährleistet ist.

Dank der Kombination aus attraktiver Lage, effizienter Nutzung und langfristiger Vermietbarkeit bietet dieses Objekt eine solide und zukunftssichere Investition in den Wohnimmobilienmarkt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße An der dicken Linde 56, 33106 Paderborn‑Elsen — einem lebenswerten Stadtteil im Westen von Paderborn (Nordrhein-Westfalen).

Das Wohngebiet rund um „An der dicken Linde“ bietet eine ruhige, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft mit guter Distanz zu stark befahrenen Hauptverkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahr­verbindung und sichern eine gute Grundversorgung.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. USt. und ist fällig im Falle eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist freibleibend. Die genannten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.