Immobilien

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Waldrandlage von Lichtenau-Kleinenberg auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.334 m². Mit einer Wohnfläche von rund 246 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Das Haus verfügt im Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit großflächiger Terrasse – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen hier ein Werkkeller, umfangreiche Lager- und Staumöglichkeiten sowie die Doppelgarage zur Verfügung.

Auch das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss können bei Bedarf in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt werden. Dadurch eignet sich das Gebäude sowohl für große Familien als auch für Anleger oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre massive Bauweise und solide Grundsubstanz – eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das weitläufige Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder und Erholung im Grünen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lichtenau-Kleinenberg, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn. Die Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Kleinenberg zeichnet sich durch eine familiäre Dorfgemeinschaft und eine intakte Infrastruktur aus. Im Ort selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Lichtenau. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im etwa 10 km entfernten Stadtzentrum von Lichtenau oder in Paderborn (ca. 25 Minuten Fahrzeit) erreichbar.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren durch Felder und Wälder, Wanderwege im Eggegebirge oder Ausflüge in den Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge liegen direkt vor der Haustür.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B68 und die nahegelegene A44 sind auch weiter entfernte Ziele in der Region – etwa Paderborn, Warburg oder Kassel – schnell erreichbar.